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Copropriété sise à VILLEURBANNE - 69100
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15 decembre 2015

Par Conseil SYNDICAL le mardi 15 décembre 2015, 11:55 - Lien permanent

La visite réunissait

  • Le syndic
  • Le gardien
  • 5 membres du conseil syndical
  • Ascenseurs
    • Devis pour re-bobinage du moteur de l’ascenseur du 15 Florian: 3200€.
       
    • Suite à la vérification des comptes, la remise commerciale associée à la mise en conformité des équipements n'a pas été appliquée, car les contrats n'avaient pas été validés, THYSSEN ne les ayant pas reçus (non envoyés par l'ancien syndic ?!).
      Le syndic renégocie actuellement les contrats afin d'officialiser ceux-ci (à priori, sans mauvaise surprise pour la copropriété).
       
  • Panneaux signalétiques de la copropriété
    Pour donner suite à la demande d'un copropriétaire, un devis a été demandé; il faut compter 400€ par panneau.
     
  • Electricité
    • Mutualisation des lignes téléphoniques des ascenseurs.
      Chaque cabine téléphonique est équipée d'une ligne téléphonique permettant la connexion au centre d'appel en cas d'incident dans la cabine.
      Il est proposé de regrouper deux cabines sur une même ligne, permettant d'économiser 4 abonnements téléphoniques (~20€ par ligne/mois/cabine).
      Deux devis ont été reçu: 2332€ et 1732€. A suivre au prochain CS.
       
    • Garages
      Blocage des minuteries afin de passer en éclairage fixe.
      Devis de 78€ HT correspondant au forfait dépannage.
       
  • Circulations
    La commande sera passée avant Noël.
     
  • Espaces verts
    L'intervention pour l'arrachage des arbres/arbustes morts aura lieu en janvier 2016.
     
  • Chauffage
    • Type de convecteur
      Un occupant se plaint d'un mauvais fonctionnement de son chauffage collectif. Après expertise de E2S (voir annexe), il s'avère que le type de convecteurs installés (fonte d'aluminium à accumulation) n'est pas adapté à notre système de chauffage collectif.
      A noter également qu'un occupant a remplacé tous ses convecteurs par une climatisation réversible.
       
    • Contrat d'alimentation électrique
      Suite à la il est nécessaire de renégocier les contrats de fourniture électrique pour le chauffage des deux bâtiments.
      Après consultation par le syndic, EdF serait le mieux placé, avec une baisse de l'ordre de 15% par rapport aux contrats actuels.
Fin de la réunion 9h10

Commentaires

1. Le mardi 5 janvier 2016, 13:04 par Philippe_du_12

Regroupement des lignes téléphoniques des cabines d'ascenseurs - Retour sur investissement

La copropriété comprend 9 cabines

  • 5 coté Florian
  • 4 coté Braille

L'abonnement moyen mensuel par cabine est de 20€, soit 240€ par an.

Le projet de regroupement permettrait de supprimer 4 lignes soit une économie de 4 x 240€ = 960€

Selon les devis, le coût des travaux serait amorti:

  • en 29 mois pour le devis de 2332€
  • en 22 mois pour le devis de 1787€

-o-o-o-

2. Le mardi 5 janvier 2016, 13:11 par Philippe_du_12

Compte rendu E2S sur les convecteurs bijonctions installés par un copropriétaire

Bonjour Madame BOULEZ,

Je fais suite à l’intervention de notre technicien ce jour dans le logement
de Mme AMMAR AOUCHICHE.

Les convecteurs installés sont de technologie fonte aluminium bijonction,
le chauffage en place est un chauffage bijonction de type DB1 assujetti à
une régulation, qui en fonction des températures extérieures  donne un
temps de chauffe en rapport à une base de temps de 5 minutes.
Ce jour le ratio était d’environ 30% pour 6° extérieur soit un temps de
chauffe de 1.30 minutes pour 3.30 minutes d’arrêt.

Il est par conséquent logique que le type de chauffage installé ne
fonctionne pas correctement, de plus les autres convecteurs du logement
également de même technologie sont en répartition 1/3,2/3 au lieu d’être en
répartition ½ ½.

J’espéré avoir été clair dans le cas contraire n’hésitez pas à revenir vers
moi

Très cordialement

*Jean-Philippe VERCUEIL*
*Chef  D'exploitation*
E2S – Agence du Rhône

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3. Le mardi 5 janvier 2016, 13:21 par Philippe_du_12

Suite à la visite du 15 décembre, notre gestionnaire nous a fait passé un point d'avancement sur les sujets en cours (voir dernier compte rendu de CS).

Bonjour à tous
Voici un point/ question sur les différents dossiers en cours.

1/ Ascenseurs:
- j'ai commandé les travaux du 15
- j'ai reçu les 2 devis pour couplage des lignes.
Décision à prendre lors du prochain cs

3/ Environnement de quartier/ Sécurité
A la demande de la dernière assemblée générale, j'ai fait un courrier recommandé au centre voisin afin de demander le prolongement du pare ballon.

4c/ Dégradations du mur situé à côté du 10 braille
J'ai relancé l'OPAC qui en a fait de même à l'encontre de son prestataire.
M.Honoré, des travaux ont-ils eu lieu?

5/ Rampe du 21
Les travaux ont été réalisés suite à la commande et avec succès pour l'instant.

Les travaux sur les nez de marche ont été commandés à ASTEN

6/ Espaces verts
Nous avons rencontré en novembre le responsable.
Le devis modifié a été validé.
Les travaux sont prévus en janvier prochain (sauf intempéries)

9/ BAL
dossier sans suite conformément au vote en AG

12/ interphones
devis reçu et fourni en ag
En attente des suites à donner

15/ circulations
Les travaux de circulation ont été commandés.
Prévus au printemps

16/ E2S n'a pas envoyé de devis

18/ Garages
Techni feu : commande en attente pour réalisation en été 2016
Un 2ème devis pour l'éclairage permanent a été demandé , moins élevé mais des précisions ont été demandées

19/ Porte allée 19
Remplacée dans le cadre de la garantie et dans un matériau plus résistant + un balai pour éviter l'eau d'entrer.

Cordialement
Anna Boulez

-o-o-o-

4. Le vendredi 15 janvier 2016, 08:45 par Philippe_du_12

Différence entre le chauffage DB1 et DB4

Bonjour madame BOULEZ,

Je joins à mon mail la fiche technique des convecteurs bijonction, la différence entre le chauffage DB1 et DB4  se situe  au niveau de la gestion de la partie commune (ex tarif vert)

  • Sur une installation DB1 la résistance  partie commune fonctionne avec une régulation qui commande cette partie en fonction de la température extérieure
  • Sur une installation DB4 la résistance partie commune  fonctionne avec le thermostat du convecteur et viens en complément de la partie privative la partie commune ne s’enclenche que si la partie individuelle est alimentée ; sauf si la température descend en dessous de 12° température dite hors gel en bijonctipon

J’espère avoir été clair

Très cordialement

Jean-Philippe VERCUEIL
Chef  D'exploitation

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