21 juin 2016
La visite réunissait
- Le syndic
- Le gardien
- 7 membres du conseil syndical
Réunion importante puisqu'intervenant à la fin des travaux des circulations.
Les points suivants ont été abordés.
- Espaces verts
Le conseil syndical demande s'il est possible que le pépiniériste tonde la pelouse avant dimanche, jour du pique-nique.
- Fuites d'eau
MCL est (enfin) intervenu les 16 et 17 juin pour remplacer les canalisations d'évacuation des eaux pluviales et usées venant du 12 Braille. Le colmatage des cloisons cassées pour faire passer les tuyaux, n'a pas encore été effectué.
Suite à un mal entendu, les coudes détériorés sur les évacuations des eaux usées venant du 10 Braille n'ont pas été remplacés. Un nouveau devis a été envoyé. Intervention prévue vendredi 24 juin
- Electricité
Le disjoncteur d'alimentation de pied de colonne du 16 n'a pas été remplacé (l'approvisionnement serait en cause).
Il est important de rappeler que l'intervention nécessitera une coupure de l'électricité sur tout le bâtiment Braille?
- Circulations
ASTEN a terminé la pose de l'asphalte lundi 20 juin. De premières retouches ont été effectuées (notamment les joints raccords de coulage).
Nous avons réalisé un tour du chantier, en relevant le maximum de points "litigieux"- joints de dilatation
Tous les joints de dilatation ont été recouverts. Pourquoi ? - marche d'accès aux allées
Au niveau de pratiquement toutes les nouvelles marches posées, apparaissent des trainées blanchâtres los d'une pluie. D'où viennent-elles? - imperfection du revêtement
De nombreuses bulles éclatées parsèment l'asphalte. Seront-elles reprises?
De même, de nombreuses protubérances persistent. Seront-elles supprimées ? - entre 10 et 12 Braille
La pente est à contre sens, envoyant l'eau vers le muret et non vers la terre (et les caves). Un trou a été fait dans le muret; cela sera-t-il suffisant pour supprimer la flaque d'eau. - entre le 12 et le 14 Braille
Il reste un flaque d'eau vers le 12, due à un point eau provoqué par le raccord entre 2 coulées d'asphalte. - local poubelle du 21 Florian
La pente est très importante; sera-t-il possible de l'adoucir un peu en allongeant le plan incliné ? - entre le 17 et le 15 Florian
Il reste encore des flaques. Les trous faits dans les murets seront-ils suffisants ? Ne sera-t-il pas nécessaire, à terme, de créer une évacuation comme face au 14 Braille ? - local poubelle du 16 Braille
manque de l'asphalte sur la gauche (qq cm²) et sur la droite, l'asphalte ne recouvre pas 3 cm de béton; le travail ne fait pas fini, un petit coup de chalumeau peut-être. - 21 Florian
Manifestement un problème de compréhension entre ASTEN, le syndic, et nous: la bande rose en béton assurant la finition des plaques gravillonées n'a pas été enlevée comme nous le pensions ce qui donne un aspect fort disgracieux. Y a-t-il une solution ?? - évacuations créées en sous-sols
A priori très efficaces, tant au 14 qu'au 21. Mais il y a des fuites sur les canalisations en PVC.
A noter que des dégradations ont été constatées au niveau du mur d'angle vers le 17 Florian.; l'etanchéité de façade a été arrachée, et le tabouret enfoncé par le passage de la brouette mécanique
. - joints de dilatation
Commentaires
Le syndic nous fait savoir que le pépiniériste interviendra avant la fin d ela semaine pour tondre la pelouse.
MCL est intervenu pour fermer les ouvertures faites pour passer les tuyaux.
Notre syndic nous transmet son compte-rendu de la visite
Pour le point 6 du compte rendu du syndic la société AVR est bien passée exécuter les travaux en ce début d'après midi.
Bonjour suite à votre message, je me permets de vous formuler quelques remarques suite aux réserves pour les travaux des circulations
Les finitions des enrobés sont très inégales. Ainsi on voit clairement la différence entre le passage vers le 19 - 21 rue florian et l’arrière du 15 - 17 florian.
Ces écarts sont certainement dues aux mises en œuvre multiples sous des conditions inégales en température et hygronométrie totalement divergentes.
La présence des bulles pose des questions sur les modalités de compactage des enrobés (type de compacteur utilisé, poids, nombre de passage)
On peut aussi se poser la question des températures insuffisantes de mise en œuvre des bitumes (produit trop froid ?)
Les conséquences du manque de compacité sont une moins bonne tenue à l'eau (et donc au gel) de la structure, un risque d'orniérage ou de faïençage de l’enrobé et enfin une diminution de la durée de vie de la chaussée.
Compte tenu de tous ces éléments, il me parait important de refuser la demande de facturations complémentaires de la part d’Asten qui ne sera pas en mesure de remédier à ces défauts sauf à refaire l’ensemble du revêtement sur les parties en défauts.
Cordialement
Eric Joannin au 17 rue Florian
Bonjour
Merci pour vos remarques, mais un point attire mon attention : vous parlez "d'enrobés".
Hors les circulations de notre copropriété sont faites en "l'asphalte".
Ce sont deux procédés différentes notamment la mise en œuvre.
Nous avons questionné notre conseil pour ces travaux, voici sa réponse:
Quant aux facturations complémentaires de la part d’Asten, elles correspondent à des travaux
Il n'y a donc pas lieu de refuser ces facturations car les travaux ont été faits.
Philippe PALLIET
PS : pour les non initiés, quelques liens sur les deux procédés évoqués ci-dessus
Enfin, précision utile, enrobé se dit asphalt en anglais...