Ne soyons pas dupes
Suite à la demande formulée par un membre du conseil syndical, le syndic accepte de ne pas augmenter ses honoraires en 2008, et limiter la hausse au taux de l'indice de la construction pour 2009, mais...
à une condition, signer un contrat de deux ans au lieu d'un.
La proposition semble alléchante, mais va-t-on y gagner ?
Le contrat de syndic qui nous est proposé chaque année représente le coût des prestations, coût que le syndic accepte de ne pas faire évoluer en 2008.
Mais ce même contrat de syndic comporte une annexe, regroupant le coût des prestations particulières.
Et là quelles garanties ? A ce jour, aucune sur ces prestations particulières. Le syndic peut faire ce qu'il veut.
Il n'y a qu'à regarder les évolutions au fil des années pour ce rendre compte que c'est la jungle.
Quelques exemples pour argumenter.
| Libellé | 2006 | 2005 | 2004 | ||
| montant | variation | montant | variation | ||
| Indice de la construction | 1332 | 4,96% | 1269 | 4,53% | 1214 |
| Mission Courante | 17 822,13 € | 3,50% | 17 219,45 € | 4,00% | 16 557,16 € |
| Vacation horaire | 94,00 € | 26,17% | 74,50 € | 22,78% | 60,68 € |
| Vacation horaire après 20h00 | 131,00 € | 33,67% | 98,00 € | 20,19% | 81,54 € |
| AG après 17h30 (vacation horaire) | 94,00 € | 26,17% | 74,50 € | 22,78% | 60,68 € |
| AG après 20h00 (vacation horaire) | 131,00 € | 33,67% | 98,00 € | 20,19% | 81,54 € |
| AG Extraordinaire fixe | 293,00 € | -13,82% | 340,00 € | 15,65% | 294,00 € |
| AG Extraordinaire par lot | 19,14 € | 185,67% | 6,70 € | 26,18% | 5,31 € |
| Conseil Syndical Exceptionnel (1h incluse) | 175,00 € | 24,72% | 140,31 € | ||
| Conseil Syndical après 17h30 (vacation horaire) | 94,00 € | 100,00% | |||
| Conseil Syndical après 20h00 (vacation horaire) | 131,00 € | 100,00% | |||
Enfin, lors de la réunion de vérification des comptes, j'ai entendu une phrase que je n'avais jamais entendue:
"je vous compterai une réunion de 3 heures" !?
Ce qui veut dire que le temps de présence du syndic nous sera maintenant facturée, alors que jusqu'à présent, il ne l'était pas..
Rappel: la vacation horaire s'élève à 94€ et après 20h00 à 131€ (cf Contrat de mandat voté lors de l'AG du 16 novembre 2006).
Soit pour cette réunion de vérification des comptes 94+(2x131)=356€
Première fois que j'entends de tels propos.
Je ne remet pas en cause le fait que tout travail doit être rémunéré, mais, accepter de ne pas augmenter ses honoraires forfaitaires et nous appliquer, sans nous en informer, les frais des "honoraires variables", voila qui manque d'élégance de la part du syndic.
Je vois là un changement important dans nos relations avec le syndic.
Jusqu'à maintenant, aucune de nos réunions de vérification des comptes, réunions de conseil syndical, visites mensuelles, ne nous ont été facturées.
Maintenant il semblerait qu'elles le soient!
Rapide calcul sur l'année:
| objet | durée | nombre par an | calcul | cout |
| réunion conseil syndical | 2h | 4 | 4x(94+131) | 900€ |
| réunion vérification des comptes | 3h | 1 | 94+2x131 | 356€ |
| visite mensuelles | 1h | 12 | 12x94 | 1128€ |
| soit un total de | 2384€ |
donc 2384€ qui vont nous être facturés à partir de maintenant alors que jusqu'à aujourd'hui c'était gratis....
Et là on voit apparaitre le coté sournois.
- Le syndic accepte (sous condition) de ne pas augmenter ses honoraires forfaitaires.
- Il facture les honoraires variables (mais il en a le droit)
- L'augmentation du budget sera le fait du seul conseil syndical puisque les réunions durent trop longtemps, parce qu'on est trop bavard, parce qu'on pose trop de questions, etc, etc...
Une manière de monter les copropriétaires contre leur conseil syndical, de bâillonner ce dernier et d'avoir les mains libres sur la copropriété.
A quand la facturation des appels téléphoniques au syndic....
On en reparle à l'Assemblée Générale.
Au fait, pour ceux qui étaient présents à la vérification des comptes du 04 octobre 2007, avez vous remarqué la manière élégante de faire augmenter la durée de la réunion en changeant le mode de procéder à la vérification des factures. Subtil.
Mais va-t-on se laisser faire ?
Commentaires
Certes...Mais je pense qu'on peut très bien demander, avant de signer quoique ce soit, que la non-augmentation des tarifs s'applique sur toutes les prestations fournies auparavant et également que ce qui était gratuit reste gratuit. Ca s'appelle "négocier". De toute façon, Mlle A.R. et Urbania ont envie de nous garder et cela se voit. Profitons-en
Par ailleurs et pour l'instant, je la trouve beaucoup plus efficace que Monsieur J.B.C. et elle, au moins, elle répond au courrier.
...je pense qu'il faudrait transmettre l'étude de Phiphi à Melle A.R. ...pôur qu'elle se "justifie"....En attendant je vias lui proposer de poser la question à l'AG:
soit pas d'augmentation amis on signe pour 2 ans
soit on a une augmentation..mais on signe que pour 1 an..
l'AG décidera...